Tontin valinnassa on valtava määrä huomioitavia asioita. Hinnan ja sijainnin lisäksi päätöksentekoon vaikuttavia tekijöitä ovat mm. tontin koko, naapurusto, liikenneyhteydet, rakennusoikeus ja sekä maaperä ja ympäröivä luonto. Jokainen tietysti muodostaa näistä omiin tarpeisiin ja mieltymyksiin perustuvan tärkeysjärjestyksen. 

Meillä prioriteettilistan kärjessä oli sijainti. Kartoitimme tonttitarjontaa aluksi koko pääkaupunkiseudun alueella, mutta ensisijainen toive oli sijoittua eteläiseen Espooseen. Tinkimätön kriteeri oli tontin rajoittuminen metsään tai puistoalueeseen, sillä uskomme vahvasti luonnon hyvinvointia lisäävään vaikutukseen. Lisäksi toivoimme tontin olevan mieluummin pienen mäen päällä kuin laakson pohjalla, jotta auringonvaloa olisi mahdollisimman runsaasti. Maaperän toivoimme olevan mieluummin louhittava kuin paalutettava. Tärkeä teema päätöksenteossa oli toki myös budjetti. Esimerkiksi rantatonttiin pääkaupunkiseudulla meillä ei olisi ollut varaa, vaan se olisi edellyttänyt siirtymistä hieman etäämmälle. Sen sijaan tiesimme tarvitsevamme rakennusoikeutta n. 250 m2, joten se asetti tiettyjä vaatimuksia tontin koolle ja sille kaavoitetulle rakennusoikeudelle, ja samalla sulki monia mahdollisuuksia pois.

Tonttien saatavuus toivomaltamme alueelta oli harmiksemme melko niukka. Kävimme katsomassa lukuisia tontteja eri naapurustoissa ennen lopullista päätöksentekoa ja useimmat niistä eivät vastanneet läheskään kaikkiin toiveisiimme. Lopulta löysimme kuitenkin meille sopivan palan maata ja ostimme tontin yksityishenkilöltä. Tontilla oli rasitteena purkukuntoinen mummonmökki ja rakentamisen rajoitteena oli kaavaan kirjattu vaatimus siitä, että talon julkisivun tulisi olla vaalea. Näiden kanssa pystyimme elämään, joten kaupat tehtiin nopeasti.

Tässä sitä nyt ollaan. Tontti hankittuna ja rakentaminen käynnistymässä. Tunnelma on odottava ja mielenkiinnolla odotetaan että päästään tositoimiin. Tähän mennessä olemme olleet tyytyväisiä valintaan, vaikka pientä pelkoa herättääkin arvailu siitä, kuinka paljon tonttia tarvitsee louhia ennen kuin päästään rakentamaan.

Tonttihaaveilijan muistilista

  • Sijainti
  • Koko
  • Muoto
  • Maaperä
  • Ilmansuunta
  • Auringonvalo
  • Naapurusto
  • Rakennusoikeus
  • Rakentamisen mahdollisuudet/rajoitukset
  • Lähipalvelut ja liikenneyhteydet
  • Perhe ja elämäntapa
  • Ulkoilu ja luonto
  • Hinta

Tässä postauksessa on kuvituksena muutamia otoksia metsäiseltä tontiltamme, joita on napsittu useammalla eri tonttikäynnillä. Pian puita kaatuu ja maata myllätään.

2 Comments

  • Posted 25 elokuun, 2020
    by Tuula

    Tyttäremme on jo muutaman vuoden perheineen etsinyt mieluisaa tonttia mökilleen. Vielä ei ole löytynyt sellaista jossa kaikki maaperää ja naapurustoa myöten osuisivat nappiin. Eräs asia mitä moni ei tule huomioineeksi on tosiaankin ympäröivä luonto ja rakentamisen merkitys siihen. Viimeisin tontti mitä yhdessä kävimme katsomassa odotti juuri luontoselvitystä, sillä alueella oli havaittu uhanalaisia eläinlajeja.

    https://www.faunatica.fi/luontoselvitykset

    • Posted 25 elokuun, 2020
      by Villa Lume

      Erittäin hyvä pointti. Tontin onnistunut valinta on hyvän projektin a ja o. Jokaisella rakennuttajalla on omat toiveet ja kriteerit tontin suhteen, ja toki myös budjetti. Pääkaupunkiseudulla omakotitonttiin joutuu helposti käyttämään noin 200-300K, kun taas maaseutupaikkakunnilla kunnat saattavat jaella tontteja ilmaiseksi omakotirakentamista varten. Tsemppiä mökkiprojektiin! 🙂

Leave a comment

 

Rakennusblogi | Sisustusblogi | Matkailublogi

Villa Lume © 2020. All Rights Reserved.